Montpellier : le classement des prix des appartements quartier par quartier

Selon les derniers chiffres publiés par les Notaires du Midi, le prix médian des appartements anciens à Montpellier s’établissait à 3 260 € le m² à fin juin 2025. Un léger recul de -1,6 % sur un an, dans un contexte de stabilisation du marché après plusieurs années de forte hausse. Sur cinq ans, les prix ont grimpé de +17,5 %, et de +28,1 % sur dix ans.

Montpellier
Le centre historique de Montpellier toujours aussi attractif selon les notaires du midi.
Crédit : Montpellier

Un marché montpelliérain en légère accalmie

 

Après un cycle haussier marqué, le marché immobilier montpelliérain semble souffler. Cette baisse modérée s’inscrit dans une tendance observée à l’échelle du département : dans l’Hérault, le prix médian des appartements anciens atteint 3 330 €/m², quasiment stable sur un an (-0,9 %).

Montpellier concentre à elle seule un tiers des ventes d’appartements du département (34 %), devant Agde (14 %), Sète (8 %) et Béziers (7 %).

 

Les quartiers les plus chers : Port Marianne et le Centre historique en tête

 

Sans surprise, les secteurs les plus recherchés conservent des niveaux de prix élevés.

  • Port Marianne reste le quartier le plus cher de Montpellier avec 4 260 €/m², quasi stable (+0,2 %).
  • Le Centre historique et Les Beaux-Arts suivent de près à 3 840 €/m², avec des évolutions contrastées : légère hausse dans le centre (+0,3 %) et repli aux Beaux-Arts (-0,6 %).
  • Les Arceaux enregistrent, eux, la plus forte progression de l’année : +6,3 %, à 3 800 €/m².

 

Les quartiers résidentiels : Aiguelongue et Boutonnet en repli modéré

 

Les secteurs résidentiels prisés, comme Aiguelongue (3 720 €/m², +3,7 %) et Boutonnet (3 730 €/m², -2,1 %), affichent des évolutions modérées.

Le quartier Gares reste dynamique (+1,6 %, 3 640 €/m²), tout comme Antigone (+0,3 %, 3 520 €/m²), porté par sa proximité avec le centre et ses nombreuses résidences modernes.

 

Les quartiers intermédiaires : des valeurs stables ou en léger recul

 

Autour de 3 000 € à 3 400 €/m², on retrouve des quartiers en transition :

  • Hôpitaux-Facultés : 3 420 €/m² (-1,3 %)
  • Gambetta : 3 380 €/m² (+0,6 %)
  • La Croix d’Argent : 3 290 €/m² (-2,8 %)
  • Aiguerelles : 3 200 €/m² (-2,6 %)
  • Pas du Loup : 3 020 €/m² (-0,9 %)

 

Les secteurs les plus abordables : la Chamberte et Saint-Martin se distinguent

 

Dans les quartiers plus populaires, les prix varient entre 2 300 et 2 700 €/m², avec parfois de fortes hausses :

  • La Chamberte affiche la plus forte hausse annuelle : +8,2 %, à 2 510 €/m².
  • Saint-Martin suit de près (+6,2 %, 2 480 €/m²), tout comme Lemasson (+3,1 %, 2 470 €/m²) et Celleneuve (+3,8 %, 2 360 €/m²).
  • À l’inverse, Estanove (-6,3 %, 2 740 €/m²) et Les Cévennes (-5,2 %, 2 630 €/m²) subissent les plus fortes baisses de la ville.

 

Le prix au m2 médian et évolution annuelle par quartier en détail 

 

Source : Les Notaires du midi 

Publié : 14h21 par
Corentin Aubry - Journaliste

Journaliste et chroniqueur pour RTS FM, possède une solide expérience dans les domaines des sorties, de la nature et de l'environnement. Issu de l’univers de la communication et de la radio, il a développé une expertise en animation d’émissions, réalisation de podcasts, interviews et reportages. Ancien chargé de communication, il a travaillé pour des médias tels que Grand Sud FM et RCF avant de devenir consultant indépendant. Son parcours est enrichi par une formation en communication et technologies de l'information, ainsi qu'en techniques de réalisation radio. Secteurs préviligiés : Sortie, Nature, Environnement, Culture, Social, Divertissement